武汉主城区楼市周报（9月7日—13日）：主城挂牌均价分化，公积金还商贷按月提取全面落地 (2026)

2026 年 9 月第二周（9 月 7 日至 9 月 13 日），武汉汉口与武昌主城区二手房挂牌均价保持窄幅震荡，江岸与江汉挂牌参考价微幅回升，武昌小幅微调；新建商品住房在已核验的工作日内保持每日百套左右的平稳网签节奏；政策端重点推进公积金按月冲还商业贷款，降低购房家庭的月供周转压力。

主城区二手房挂牌参考价与重点商圈表现

根据房天下研究院公布的 9 月各区域挂牌与参考数据，汉口江岸区二手房参考均价为 15,622 元/平方米，环比微涨 0.04%1；江汉区二手房参考均价为 15,836 元/平方米，环比微涨 0.11%2；武昌区二手房参考均价为 19,252 元/平方米，环比微跌 0.07%3。主城三区的新房挂牌参考均价分布在每平方米 2.4 万至 2.9 万元之间，武昌区新房均价居于主城前列。

行政区	二手房挂牌参考均价（元/㎡）	环比变化	新房挂牌参考均价（元/㎡）	房客比环比变化
江岸区	15,622	+0.04%	28,771	-0.87%
江汉区	15,836	+0.11%	24,964	-2.26%
武昌区	19,252	-0.07%	29,484	+0.02%

重点商圈内部的价格梯度呈现稳固的区位分层：

江岸区：黄浦路以 25,257 元/平方米 和二七板块的 23,212 元/平方米 领跑全区1；三阳路参考均价为 21,987 元/平方米1；刚改与刚需聚集的后湖板块参考均价为 15,221 元/平方米，百步亭为 14,357 元/平方米1。
江汉区：王家墩 CBD 板块二手房参考均价为 27,472 元/平方米，武广万松园板块为 20,387 元/平方米，江汉路核心商圈为 18,913 元/平方米2；常青路为 13,546 元/平方米，汉口火车站周边为 12,940 元/平方米2。
武昌区：核心政务与学区板块保持坚挺，水果湖参考均价达 22,646 元/平方米，中北路为 22,467 元/平方米，积玉桥滨江板块为 22,449 元/平方米3；中南路为 19,410 元/平方米，东亭为 17,748 元/平方米，徐东板块为 17,314 元/平方米，南湖花园板块为 16,812 元/平方米3。

从供需热度来看，房天下统计的房客比数据显示，江汉区本周房客比环比回落 2.26%，江岸区环比回落 0.87%1 2，表明买方看房咨询的增量相对平缓，卖方挂牌房源处于积极寻求变现状态；武昌区房客比环比微增 0.02%3，核心板块买方关注度相对集中。上述数据来自房天下平台挂牌与参考报价，反映挂牌端预期，与实际成交价存在议价折让。

新建商品房网签节奏与官方月度基准

本周新建商品住房网签保持稳定运行。根据网易房产武汉监测的武汉市住房网签备案数据，2026 年 9 月 7 日至 9 月 10 日的 4 个交易日内，全市新建商品住房累计网签 442 套，网签面积合计 50,481.25 平方米。

网签日期	新建商品房总套数	新建商品住房套数	住房网签面积（㎡）	单日成交领先城区
9 月 7 日（周一）	149	112	12,713.43	洪山区（28 套）4
9 月 8 日（周二）	144	106	12,050.21	洪山区（28 套）5
9 月 9 日（周三）	164	113	13,010.53	东西湖区（30 套）6
9 月 10 日（周四）	139	111	12,707.08	洪山区（23 套）7
4 日样本合计	596	442	50,481.25	—

从成交走势看，已核验的 4 个交易日内，新建商品住房日均成交量稳定在 110 套上下，日均成交面积约 1.26 万平方米。单日网签前列主要由洪山区和东西湖区承接；汉口与武昌主城区以改善型楼盘网签为主，呈现出单盘去化、节奏平稳的特点。9 月 11 日至 9 月 13 日公开渠道暂未检索到可逐篇核验的同口径日度明细，本周以已核验的 4 个交易日样本为准，未对缺失日期做零成交填充或总量外推。

将周度数据置于更长周期观察，武汉市住房和城市更新局发布的《2026 年 8 月新建商品房成交统计情况》显示，2026 年 8 月全月，武汉全市新建商品住房批准预售 4811 套、56.40 万平方米；全月网签备案 4107 套、48.06 万平方米8。

在 8 月全月网签中，汉口江岸区新建商品住房成交 362 套（4.48 万平方米），江汉区成交 274 套（3.36 万平方米），武昌区成交 345 套（4.54 万平方米）8。主城三区 8 月合计成交商品住房 981 套，占全市总量的 23.89%。当前 9 月前两周的网签水平基本延续了 8 月中下旬以来的平稳运行区间。

贷款利率基准与公积金还商贷新规

房贷资金成本与公积金提取政策直接关系到购房者的月度现金流安排。本周房贷利率基准与地方执行细则明确如下：

LPR 定价基准保持稳定：根据中国货币网公布的全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.00%，5 年期以上 LPR 为 3.50%9。武汉各商业银行首套房与二套房商业贷款利率继续执行差异化加减点方案，首套房商贷利率维持在历史较低水平。
公积金按月提取偿还商贷全面落地：武汉市住房和城市更新局于 9 月 4 日印发促进市场健康发展的若干措施，明确自 2026 年 9 月起，在全市范围内推行职工按月提取住房公积金偿还个人商业住房贷款本息业务10。缴存职工只需办理委托扣划授权，公积金中心按月核定商贷还款额并直接转入还贷账户，显著缓解了此前按年提取时的资金垫付压力。
都市圈异地公积金互贷与阶段性补贴：新政进一步支持武汉都市圈其他城市缴存人在汉购房申请异地公积金贷款，并在新城区提供最高 1%的商品住房阶段性购房补助10。多子女家庭的购房贷款额度上浮与政策支持期限同步得到延续。

购房与换房实操核验清单

结合本周主城区价格与供需环境，意向购房与换房家庭在看房和签约过程中应落实以下关键核验动作：

对比挂牌价与近 90 天实际网签价：当前江岸、江汉房客比回落，挂牌房源议价空间扩大。买方看房时应向中介机构调取同小区同户型过去 90 天的真实网签成交记录，明确挂牌价中的让利空间，避免依据挂牌参考均价直接开价。
核验新房预售许可与可售状态：意向购买新房的购房者，可通过“武汉市商品房信息查询系统”11输入楼盘名称，逐套核查目标楼栋是否取得《商品房预售许可证》，并核对房屋状态是否为“可售”，防范抵押限制或未批先售风险。
紧盯预售资金监管专户：根据武汉市住更局监管要求，购房款（包括定金、首付款和按揭贷款）必须全额存入政府监管的预售资金专用账户10。买方转账时必须要求销售方出具带有监管账户名称的 POS 签购单或转账凭证，切勿将款项汇入开发商普通账户或第三方中介账户。
提前确认公积金按月冲贷手续：计划利用商业贷款与公积金组合还款的购房者，在贷款发放后应及时通过武汉公积金线上服务渠道申请“商贷按月提取扣划”，核对借款合同编号与还款流水，确保次月即可享受直接冲抵月供的政策便利。

本期数据说明与边界

价格口径：文中江岸区、江汉区、武昌区及重点商圈价格来自房天下研究院 9 月挂牌与参考数据，反映业主挂牌报价与市场预期，不代表官方合同网签成交均价。
库存口径：武汉市商品房项目公开查询系统目前提供全市各楼盘的分页可售套数明细查询，公开渠道尚未形成江岸、江汉、武昌主城区按周度连续汇总的可售库存时间序列；本周未采用挂牌总量或房客比简单替代官方库存指标。
网签口径：本周新房网签数据采用网易房产武汉监测并经逐篇核对的 9 月 7 日至 10 日 4 个交易日数据；因 9 月 11 日至 13 日未形成同口径公开详情，本期如实呈现核验样本，未做估算或外推。