武汉主城区楼市周报（10月5日—11日）：三区参考价按月持平，9月官方数据武昌1048套、江岸203套

主城区二手房挂牌参考价与重点商圈

• 江岸区：黄埔惠济 20,878 元/平方米、二七 17,755 元/平方米、三阳路 16,938 元/平方米、台北香港路 14,768 元/平方米、竹叶山花桥 14,262 元/平方米；江汉路 13,963、塔子湖 12,678、后湖 12,651、百步亭 11,416、堤角 10,014（元/平方米）1。
• 江汉区：王家墩 CBD 19,851 元/平方米、友谊路 15,082 元/平方米、范湖西北湖 13,956 元/平方米、武广万松园 13,805 元/平方米；唐家墩 13,130、红旗渠常青路 11,475（元/平方米）2。
• 武昌区：水果湖 22,840 元/平方米、中北路 20,814 元/平方米、徐家棚 17,130 元/平方米、积玉桥 16,768 元/平方米；中南丁字桥 16,132、小东门 15,085、司门口 14,708、阅马场首义 13,806、光谷 10,977（元/平方米）3。

9 月官方数据：武昌 1,048 套，江岸、江汉回落

本周新建商品住房网签

贴息落地第一周与公积金提取口径

• 使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房；
• 所购住房建筑面积在120 平方米以内，价格在150 万元以内；
• 用公积金贷款购房、购买保障性住房的家庭另走其他支持渠道。

• 青年人才贷款：湖北省《进一步满足刚性和改善性住房需求的若干措施》（鄂建文〔2026〕11 号）第十四条提出，高校毕业生、青年人才开户缴存 1 个月即可申请公积金贷款，额度按缴存额综合计算、与账户余额脱钩，最高可放宽至 1.2 倍。武汉的配套政策仍在研究制定阶段，尚未公布。
• 装修提取与二套提取：装修自住住房提取写在《武汉住房公积金提取管理办法》及其实施细则的征求意见稿里，目前尚未实施，购房时间拟以《武汉市房屋信息查询结果》首次登记（合同）交易时间为准。购买第二套自住房且未使用公积金贷款的，办完《不动产权证书》后可提取一次，金额不超过购房总价；同一年度内，二套提取与装修提取只能选一项办理。
• 租房提取：单身职工每年可提取 18,000 元，已婚职工及配偶累计 36,000 元，提取次数不限。在「安居链」「联投新青年」等签约平台租保障性住房的，可以改用公积金租金直付；同一年度内，租金直付与按年租房提取只能选一项。

购房与换房核验清单

1. 看片区冷热，用三个月的官方表。 9 月区级数字受单盘集中备案影响，把江岸、江汉、武昌近三个月的官方套数排在一起看，比盯一个月的变化更稳。
2. 贴息资格在放款行核对。 首套、新发放商贷、120 平方米以内、150 万元以内这四条对上了，放款后核对每月还款额是否已经扣减贴息，并留意银行发来的短信或手机应用告知。
3. 谈价用同小区网签。 请中介调出目标小区同户型近 90 天的真实网签记录，算出挂牌价与成交价的平均折让幅度，再决定开价。
4. 公积金按现行办法安排资金。 装修提取的征求意见稿尚未实施；二套提取与装修提取在同一年度内只能选一项。
5. 买预售盘核验预售许可与工程进度。 在武汉市商品房项目公开查询系统里按楼盘名称逐栋核对预售许可和房屋状态14，销售现场公示的材料只作参照。

本期数据说明与边界

• 价格口径：文中三区的挂牌参考均价与商圈参考均价都来自房天下分区页面，属平台房源报价口径，且都是月度值，本周读数与上月相同；10 月新房参考均价是在售楼盘的报价口径，与二手房那一栏取自不同的样本。
• 月度口径：官方 9 月表于 10 月 10 日发布，统计范围含网上签约与部分合同备案注销后的综合统计；平台分区页的区级成交栏分属另一套统计体系，正文已分别标注，读时请各自成篇。
• 网签口径：10 月 7—9 日采用网易「楼市晚高峰」转引住更局的日度统计，10 月 10 日采用房天下网签账号的记录，两家在 10 月 8 日、9 日的商品住房套数上完全一致。10 月 5 日、6 日与 10 月 11 日没有逐篇可核验的同口径日度数据，合计只覆盖四个交易日。
• 国庆口径：10 月 1—7 日的 783 套来自中指研究院（经证券时报报道），10 月 1—10 日的 1,368 套来自房天下网签账号的记录，两组的商品住房口径可以互相验证。