武昌继续做价格锚：7月第二周武汉主城楼市观察

7 月第二周，武汉二手房挂牌端没有明显转向，反而把主城分化又拉开了一点：武昌继续站上 1.8 万元/㎡，江汉小幅上行，江岸区级均价横住；新房网签则从 6 月末冲高后维持低位，7 月 5-9 日可核验的日度备案大多在百套上下。

本期最值得盯的不是单日反弹，而是三个更稳的信号。

第一，挂牌端仍是「武昌强、汉口分化」。安居客 7 月 13 日更新显示，武汉二手房 7 月挂牌均价为 10,284 元/㎡，环比上月上涨 0.34%；新房公示均价为 15,588 元/㎡，环比持平。区域排名里，武昌 18,220 元/㎡、江汉 13,192 元/㎡、江岸 12,889 元/㎡，武昌仍明显高出汉口两区。1

第二，新房成交还没从「日常低位」里走出来。网易房产武汉按武汉市住房和城市更新局官网数据整理的日度网签显示，7 月 5 日全市新建商品房网签备案 52 套，7 月 6 日 130 套，7 月 7 日 114 套，7 月 8 日 133 套，7 月 9 日 181 套。23456 这组数据只覆盖到可核验的 7 月 9 日，不能直接代表完整自然周，但足以说明补贴退场后的成交节奏仍偏谨慎。

第三，政策端仍主要消化 4 月 30 日新政。武汉市政府发布的政策明确，2026 年 5 月 1 日至 12 月 31 日，新建商品住房商业贷款按拟购区认定首套；新城区阶段性购房补贴已在 6 月 30 日结束；商办类房屋 1% 补助仍执行至 12 月 31 日。7 对主城区买方来说，7 月不是追政策窗口的时间，而是重新核验真实成交价和项目兑现能力。

安居客本周的区级数据很直观：武昌依旧在主城第一梯队，江汉略高于江岸，但二者和武昌之间还有明显价差。

这期没有采用武昌、江汉、江岸的商圈细分页价格，原因很简单：分区详情页本轮触发反爬校验，无法稳定读取完整商圈明细。对读者更诚实的写法，是只保留可核验的区级数据，把商圈层面的判断放回买方现场核验：同板块 90 天成交、同小区挂牌去化、业主降价记录，三项比单个商圈均价更有用。

7 月 5-9 日的新房日度备案没有复制 6 月末的冲量高点。更值得注意的是，每天领跑区域都不稳定：7 月 5 日是洪山，7 月 6-8 日主要是汉南，7 月 9 日切到硚口。区域切换频繁，说明短期成交更像项目节奏驱动，而不是全市热度同步回升。

月度底盘仍比日度数据好看。武汉市住房和城市更新局 7 月 3 日发布的 6 月统计显示，全市 6 月新建商品房合计成交 15,254 套、168.88 万㎡；其中商品住房 12,909 套、142.70 万㎡。主城里，江岸商品住房 918 套，江汉 1,528 套，武昌 1,045 套。8

这就形成了一个典型的 7 月观察点：6 月月度成交已经有政策和节点支撑，但 7 月初日度成交还没有连续放量。买新房时，不要只听「上月卖得好」，要问清本项目最近两周来访、认购、网签三项是否同步改善。

乐居财经 7 月 7 日发布的上半年武汉房地产市场研究报告称，武汉现行政策环境下，首套房和二套房商贷最低首付均为 15%，首套房执行认区不认贷；公积金贷款首套利率 2.60%、二套 3.075%，商贷首套和二套利率均为 3.05%。9 贷款成本处在低位，确实降低了换房门槛。

但低成本不是涨价的充分条件。住更局 4 月 30 日发布的新建商品房销售全过程监管通知，强调开发企业要规范销售信息、公示内容和交易流程。10 这对买方更有现实意义：利率再低，也不能替代预售许可、备案价、交付标准和资金监管的核验。

本周没有追到新的武汉主城区购房政策官方原文。对读者而言，这意味着 7 月看房的重心应从「政策会不会再给刺激」转到「当前价格是否能成交」和「项目风险是否可控」。

如果你在武昌看改善盘，先查同小区近 90 天成交，再看同板块新房是否有价格更透明的替代项。武昌挂牌强，但成交价才决定你能不能砍价。

如果你在江汉、江岸看汉口核心盘，不要用区均价替代商圈判断。王家墩、江汉路、永清街、建设大道、后湖的客群和产品差异很大，必须拆到小区和楼栋。

如果你在 7 月看新房，重点追问四件事：项目最近两周网签是否连续、优惠是否写进合同或补充协议、预售许可和备案价是否可查、交付标准是否与样板间一致。

本期底层判断是：武昌挂牌端继续强于汉口，汉口两区区级价格偏稳；新房端仍处在补贴退场后的低位观察期。买方现在最该做的不是追单日热度，而是把挂牌价、成交价、贷款成本和项目合规逐项对齐。