武汉主城区楼市周报（10月19日—25日）：六日住宅网签958套，9月新房与二手价格环比双转正

二手房挂牌参考价与重点商圈

• 江岸区：黄埔惠济 20,878 元/平方米、二七 17,755 元/平方米、三阳路 16,938 元/平方米；台北香港路 14,768、竹叶山花桥 14,262、江汉路 13,963、塔子湖 12,678、后湖 12,651、百步亭 11,416、堤角 10,014（元/平方米）3。
• 江汉区：王家墩 CBD19,851 元/平方米、友谊路 15,082 元/平方米、范湖西北湖 13,956 元/平方米；武广万松园 13,805、唐家墩 13,130、红旗渠常青路 11,475（元/平方米）4。
• 武昌区：水果湖 22,840 元/平方米、中北路 20,814 元/平方米、徐家棚 17,130 元/平方米；积玉桥 16,768、中南丁字桥 16,132、小东门 15,085、司门口 14,708、阅马场首义 13,806、光谷 10,977（元/平方米）5。

房客比：江岸继续小涨，江汉连续两周回落

新房周度报价：武昌一周涨 2.47%

9 月官方指数：新房、二手环比都转正

六个交易日：958 套

土拍：两天 16 宗，全部底价

利率与政策：LPR 连续 17 个月不变

购房与换房核验清单

1. 成交价看指数，能挂多少看平台。 两套数各管一件事，混着算涨幅会得出互相矛盾的结论。
2. 挂牌「持平」先问样本。 本月房天下三区都标持平，安居客的样本里江岸比上月低 2.65%7。定房前用两个平台各查一次目标小区。
3. 谈价带上同小区近 90 天网签。 请中介调出同户型的成交记录，算出挂牌与成交的折让，再定开价。
4. 新房按商圈比。 江岸核心 29,041 元/平方米，堤角 18,989、后湖 18,207 元/平方米10，同一区里差出一万多元，跨商圈直接比会失真。
5. 买预售盘先核封顶。 预售许可与楼栋状态在武汉市商品房项目公开查询系统按楼盘逐栋查21。
6. 贴息四条对上再算账。 首套、新发放商贷、面积 120 平方米以内、总价 150 万元以内20。
7. 等两笔数据。 10 月 25 日的日度网签随后发布；住更局的 10 月月度成交表按上一年度的节奏，预计 11 月 10 日前后上线22。

本期数据说明与边界

• 价格口径：三区二手房参考均价与商圈价来自房天下分区页，属平台挂牌报价、月度口径，本周未更新；新房周度价来自房天下研究院周报，比发布日晚一周；分区页的新房月度值是另一组样本。
• 平台差异：安居客的 10 月挂牌均价与房天下差两千多元，样本与计算方法不同，正文只对照方向7。
• 指数口径：70 城指数按同质可比样本计算成交价的月度变化，与挂牌价不同源1。
• 网签口径：10 月 20 日、22 日、24 日取自房天下网签账号的当日记录，10 月 22 日另有网易「楼市晚高峰」的商品房总量与领先城区；10 月 19 日、21 日、23 日的套数由相邻两日记录倒推，10 月 21 日、23 日的面积由当月累计差额得出；10 月 19 日的面积未单列。
• 土地口径：10 月 20—21 日两场出让的宗数与金额来自观点网的统计，两场都没有主城三区的宅地。
• 缺口：10 月 25 日的日度网签、住更局 10 月月度成交表、区级二手房成交数据在发稿时都没有公开，本期没有用其他指标替代这三项。