汉口、武昌主城区楼市周报（2026 年 5 月第 4 周）

本周武汉楼市延续五一新政后的回暖态势，但主城区内部分化明显：武昌核心商圈价格坚挺甚至微涨，汉口部分板块二手房挂牌均价则延续下行。全市新房成交量月累计创阶段性新高，而二手房整体价格仍承压。

本周核心指标

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成交均价走势

武昌多个商圈本周二手房均价呈微涨或横盘：

水果湖：均价 24,150 元/㎡，环比微跌 1
中北路：均价 19,913 元/㎡，环比微跌 2
小东门：均价 15,661 元/㎡，环比微涨 0.10% 3
徐家棚：均价 16,558 元/㎡，环比微涨 4
中南丁字桥：均价 16,264 元/㎡，环比微跌 5
武泰闸烽火：均价 12,828 元/㎡，环比微跌 6

安居客数据显示，武昌整体 5 月挂牌均价约 17,372 元/㎡，比上月上涨约 3%，比去年同期上涨约 15%，但过去 8 周走势呈缓慢下行——3 月中旬约 1.81 万，5 月底已降至 1.73 万 7。

汉口方面，江岸区二手房 5 月挂牌均价约 13,386 元/㎡，较上月下降 0.56%，较去年同期下降 12.89%。该区永清街商圈均价 26,089 元/㎡，建设大道均价 21,992 元/㎡，两地周环比略涨；但汉口火车站板块均价已跌至 12,331 元/㎡，近 10 周持续下行 8。

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数据来源：安居客武汉房价走势（周均挂牌价，2026 年 3 月至 5 月） 7 8

可售库存与成交量

截至 5 月 25 日，武汉全市新房 5 月累计成交 6,215 套，较上月同期增加 2,382 套，涨幅约 62.1%；成交面积 77.19 万㎡，环比增长约 69.5%。这一轮放量主要由「汉七条」新政推动，五一假期（5 月 1—5 日）新房即成交 1,041 套，同比增长 105.73% 9。

二手房成交同样回暖：五一假期武汉二手房成交 1,677 套，同比增长 38.7%，带看量超 3.28 万人次，同比增长 28.3%。5 月中旬以来每日二手房网签约在 195—209 套之间波动，较 4 月有明显提升。

区域分化值得关注。本周主城区关注度前三依次为武昌（21.68%）、洪山（11.79%）、江岸（10.21%）。江汉区 4 月挂牌均价为 1.42 万元/㎡，环比跌幅较大 10。

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武昌主城区各商圈二手房参考均价对比，数据来源：房天下研究院 1

贷款利率影响

「汉七条」于 4 月 30 日落地，对主城区购房者影响集中在以下三条：

商贷认区不认房：购房者在拟购住宅所在区无成套住房的，即按首套认定，首付及利率均按首套标准执行（2026 年 5 月 1 日—12 月 31 日）。
公积金取消异地户籍限制：全国任一城市缴存职工均可申请武汉公积金贷款；二手房贷款不再按房龄分级，统一首套最高 80%、二套最高 70%。
「卖一买一」套数认定优化：正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数计算（至 2027 年 6 月 30 日），直接降低改善型购房者的再贷款门槛 11。

从市场反馈看，政策推动新房成交量显著扩大，核心城区（武昌滨江、光谷、江岸永清街）的高品质改善型项目去化率更为突出，部分楼盘开盘当日去化率超 80%。相比之下，利率优惠对汉口近郊板块（如汉口火车站周边、白沙洲）的带动效果有限，这些板块二手房价格仍处于下行区间。

新政与税收变动

5 月以来影响汉口、武昌主城区的主要政策：

政策	主要内容	适用时段
汉七条·商贷首套认定	购房所在区无房即视作首套，降低首付和利率	2026.05.01—12.31
公积金异地贷款放开	全国职工均可在武汉申请公积金贷款	即时生效
新城区购房补贴	外环新区首套补贴 1.5%、二套补贴 1%	2026.05.01—06.30
商办类购房补贴	个人购新建商办房补贴 1%	2026.05.01—12.31
多子女家庭政策延期	多子女家庭购房优惠政策延续至 2027.12.31	延期
得房率新规	新获规划许可证项目高层住宅最高得房率约 98%，叫停「超 100%」设计	2026.01.20 起已实施

新政整体对主城区核心住宅有拉动，但购房补贴仅覆盖外环新区，汉口、武昌内环购房者享受的主要是信贷端的改善而非直接现金补贴。

市场研判

当前武汉汉口、武昌主城区楼市的核心矛盾：新房市场新政刺激下短期放量显著，但二手房价格仍在寻底。冰山指数数据显示，武汉二手房整体相较 2018 年高点已回撤约 48% 13，而租售比回升至约 2.8%，从历史视角看具备一定修复空间，但「底部信号」与「实际成交价稳定」之间还有距离。

主城区内的格局大致是：水果湖—中北路—武昌滨江等稀缺地段保持较高价位且抗跌，汉口永清街—建设大道商圈因高端改善需求维持溢价，而汉口火车站、武泰闸等非核心板块二手房仍面临下行压力。

下周关注点：武昌内环王炸宅地预计 5 月 29 日开拍，结果将为核心地段地价提供新的参照 14；西十高铁 6 月通车亦可能推动沿线板块价值重估。

References

本周核心指标

2026 年 5 月第 4 周·主城区数据速览

数据来源：房天下研究院、安居客（5 月第 4 周）

武昌二手房挂牌均价	17,300	+0.6%较上月
江岸区二手房挂牌均价	13,386	−0.6%较上月
全市新房 5 月累计成交	6,215	+62.1%较上月
江岸区同比跌幅	-12.89	−12.9%同比

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成交均价走势

武昌多个商圈本周二手房均价呈微涨或横盘：

水果湖：均价 24,150 元/㎡，环比微跌 1
中北路：均价 19,913 元/㎡，环比微跌 2
小东门：均价 15,661 元/㎡，环比微涨 0.10% 3
徐家棚：均价 16,558 元/㎡，环比微涨 4
中南丁字桥：均价 16,264 元/㎡，环比微跌 5
武泰闸烽火：均价 12,828 元/㎡，环比微跌 6

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数据来源：安居客武汉房价走势（周均挂牌价，2026 年 3 月至 5 月） 7 8

可售库存与成交量

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武昌主城区各商圈二手房参考均价对比，数据来源：房天下研究院 1

贷款利率影响

「汉七条」于 4 月 30 日落地，对主城区购房者影响集中在以下三条：

商贷认区不认房：购房者在拟购住宅所在区无成套住房的，即按首套认定，首付及利率均按首套标准执行（2026 年 5 月 1 日—12 月 31 日）。
公积金取消异地户籍限制：全国任一城市缴存职工均可申请武汉公积金贷款；二手房贷款不再按房龄分级，统一首套最高 80%、二套最高 70%。
「卖一买一」套数认定优化：正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数计算（至 2027 年 6 月 30 日），直接降低改善型购房者的再贷款门槛 11。

新政与税收变动

5 月以来影响汉口、武昌主城区的主要政策：

政策	主要内容	适用时段
汉七条·商贷首套认定	购房所在区无房即视作首套，降低首付和利率	2026.05.01—12.31
公积金异地贷款放开	全国职工均可在武汉申请公积金贷款	即时生效
新城区购房补贴	外环新区首套补贴 1.5%、二套补贴 1%	2026.05.01—06.30
商办类购房补贴	个人购新建商办房补贴 1%	2026.05.01—12.31
多子女家庭政策延期	多子女家庭购房优惠政策延续至 2027.12.31	延期
得房率新规	新获规划许可证项目高层住宅最高得房率约 98%，叫停「超 100%」设计	2026.01.20 起已实施

新政整体对主城区核心住宅有拉动，但购房补贴仅覆盖外环新区，汉口、武昌内环购房者享受的主要是信贷端的改善而非直接现金补贴。

市场研判

下周关注点：武昌内环王炸宅地预计 5 月 29 日开拍，结果将为核心地段地价提供新的参照 14；西十高铁 6 月通车亦可能推动沿线板块价值重估。

汉口、武昌主城区楼市周报（2026 年 5 月第 4 周）

本周核心指标

成交均价走势

可售库存与成交量

贷款利率影响

新政与税收变动

市场研判

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贷款利率影响

新政与税收变动

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