武汉主城区楼市周报（10月26日—11月1日）：10月新房网签5,895套收官，江汉二手新增房源五周少36%

二手房：挂牌价停着，房源在缩

商圈全标 0.00%，小区榜仍在±7%

新房：11 月参考价换月，武昌涨 1.81%

周度：10 月第 4 周，武昌涨 0.90%

10 月收官：六个交易日 1,950 套

土拍：主城又空一周，11 月江汉 CBD 要拍地

政策：武汉本周没有新文件

本周可以做的五件事

1. 江汉看房的改成盯新挂牌。 江汉近 30 天新增房源量一周少了 18.5%，房客比从 9.61 跳到 11.254，等新放出来的房源，比在存量里反复磨更有效。
2. 谈价先定方向再定价位。 商圈价这周全标 0.00%，看不出你要的那套房；小区榜还在±5%3，方向看它，价位看同户型近 90 天网签。
3. 新房按板块比，别按区比。 江岸后湖 18,114 元/平方米，二七滨江商务区 37,636 元/平方米，同一个区差一倍3。
4. 看江汉核心新房的，把 11 月 13 日记下来。 妙墩地块当天开拍，起拍楼面价 10,673 元/平方米，成交价会给出这一片明年的定价参照19。
5. 贴息四条对上再算账。 首套、新发放商贷、120 平方米以内、总价 150 万元以内23，具体比例和期限在签约时由经办银行告知。

本期数据说明与边界

• 价格口径：三区二手房参考均价与二手商圈价来自房天下分区页，属平台月度样本，11 月 2 日页面仍标 10 月，未换月；新房月度参考价与板块价已换到 11 月；周度价来自房天下研究院，比发布日晚一周。
• 供需口径：新增房源量、客源量、房客比按近 30 天滚动统计，每周更新一次，页面上的周环比按未取整数值计算，与整数栏会有零点几个百分点的出入。
• 网签口径：10 月 26 日至 28 日、30 日、31 日取自房天下网签账号的当日记录，10 月 29 日的套数与面积由 10 月 30 日记录的日环比倒推；10 月整月 5,895 套、720,678 平方米取自房天下同日发布的月报，与逐日累计一致。
• 官方月度：市住更局的 10 月新建商品房成交统计截至发稿没有上线，最新一期仍是 9 月25。去年 10 月那一期发布于 11 月 4 日。
• 缺口：11 月 1 日的日度网签、11 月第 1 周的新房与二手房周度价、10 月 70 城指数在发稿时都没有发布；区级二手房成交没有公开来源。这四项本期没有用其他指标替代。