8月3日至9日：武昌挂牌仍高位，三日住宅网签样本356套
本期对照安居客区级挂牌快照、房天下板块参考价、三天可核验的新房网签与武汉7月官方成交数据，说明武昌高位、江汉江岸贴近，以及完整周量和库存数据的边界。
一句话判断
8 月 3 日至 9 日，武汉主城区的价格分化没有被平台快照打破：安居客 8 月 9 日页面摘要显示，武昌二手房挂牌均价 18,008 元/㎡，高于江汉的 13,174 元/㎡和江岸的 13,162 元/㎡；本期能逐篇核验的新建商品房网签只覆盖 8 月 3 日、4 日和 6 日三天，其中商品住房 356 套、3.74 万㎡，不能补成完整周量。1234
这周可以确认的是「武昌仍在高位、江汉和江岸几乎贴着走」，不能确认的是完整周成交是否回落、库存是否变化。买房人拿这些数做筛选可以，拿它们直接判断涨跌或接受卖方报价还不够。
二手房：先看口径，再看价差
安居客的 8 月 9 日搜索结果快照显示，武汉全市二手房挂牌均价为 10,246 元/㎡，页面标注较上月上涨 0.26%；全市新房公示均价为 15,588 元/㎡，页面标注较上月持平。区域值同样是平台挂牌口径，不是网签成交均价。由于安居客趋势页本期直接访问时出现验证页，以下数字按「搜索结果呈现的页面摘要」使用，不把它包装成官方统计。1
| 区域 | 8 月 9 日平台挂牌均价 | 页面显示较上月 | 与相邻区域的差值 |
|---|---|---|---|
| 武昌 | 18,008 元/㎡ 1 | +0.70% 1 | 比江汉高 4,834 元/㎡ |
| 江汉 | 13,174 元/㎡ 1 | +0.59% 1 | 比江岸高 12 元/㎡ |
| 江岸 | 13,162 元/㎡ 1 | +0.17% 1 | 比江汉低 12 元/㎡ |
另一套常见的房天下研究院口径显示，8 月第 1 周武汉二手房挂牌均价为 12,496 元/㎡，环比下跌 0.16%；该口径下，武昌、江岸、江汉区县关注榜均价分别为 16,095 元/㎡、15,310 元/㎡和 13,982 元/㎡。两套数字不能硬拼成一条曲线：统计样本、更新时间和「挂牌均价／参考均价」定义不同。对买房人有用的结论只有一个：平台数字适合确定价格带，不能替代同小区近 90 天真实成交。5
能核验到的商圈样本
本期房天下公开页面能直接核对到的主城及邻近板块样本不完整，但仍能看出板块之间的差异：江岸江汉路参考均价 14,179 元/㎡，环比上周上涨 0.05%；二七参考均价 17,962 元/㎡，环比下降 0.82%；洪山徐东参考均价 12,521 元/㎡，环比下降 0.03%。这些是房天下的商圈或板块参考价，不能与安居客区级挂牌均价直接比较。678
| 可核验板块 | 8 月第 1 周参考／均价 | 周环比 | 读法 |
|---|---|---|---|
| 江岸·江汉路 | 14,179 元/㎡ 6 | +0.05% 6 | 基本横盘 |
| 江岸·二七 | 17,962 元/㎡ 7 | -0.82% 7 | 样本回落，仍需看小区成交 |
| 洪山·徐东 | 12,521 元/㎡ 8 | -0.03% 8 | 接近横盘 |
武昌区域页及王家墩 CBD、后湖等板块，本期没有形成可稳定打开、可逐项核验的均价和环比记录，因此不填入表格。武昌「高位」来自安居客区级快照，不等于已经拿到了水果湖、中南路、徐东等每个商圈的周度成交价。挂牌价和参考价的变化也不等于成交价变化。
新房：三天样本 356 套，不能代表完整周量
网易房产武汉「楼市晚高峰」逐篇可核验的文章显示，8 月 3 日、4 日和 6 日武汉新建商品房网签合计 439 套、4.78 万㎡，其中商品住房 356 套、3.74 万㎡。三天住宅套数约占新建商品房网签的 81.1%，但这只是已找到原文的日期样本，不是 8 月 3 日至 9 日的周合计。234
| 成交日 | 新建商品房网签 | 网签面积 | 其中商品住房 | 住宅面积 |
|---|---|---|---|---|
| 8 月 3 日 | 152 套 2 | 15,346.00㎡ 2 | 141 套 2 | 14,820.06㎡ 2 |
| 8 月 4 日 | 120 套 3 | 13,085.75㎡ 3 | 91 套 3 | 9,960.65㎡ 3 |
| 8 月 6 日 | 167 套 4 | 19,378.04㎡ 4 | 124 套 4 | 12,654.52㎡ 4 |
| 已核验三日合计 | 439 套 2 | 47,809.79㎡ 3 | 356 套 4 | 37,435.23㎡ 4 |
8 月 5 日及 8 月 7 日至 9 日，本期没有找到同口径、可以逐篇打开的日度详情。缺日期不按零成交补齐，也不把 356 套写成「本周成交」。网签备案是登记动作，受项目集中备案影响，不能直接等同于当日到访、认购或市场热度。
作为完整月份背景，武汉住更局公布的 7 月统计显示，全市商品住房成交 7,725 套、91.73 万㎡；其中江岸 703 套、8.82 万㎡，江汉 1,000 套、12.80 万㎡，武昌 819 套、10.45 万㎡。三大核心区合计 2,522 套、32.07 万㎡，但这组数据覆盖整月，不能和本周三日样本直接比较。官方说明统计范围包括网上签约和部分合同备案注销后的综合统计数据。9
| 7 月区域 | 商品住房成交套数 | 商品住房成交面积 |
|---|---|---|
| 江岸区 | 703 套 9 | 88,156.06㎡ 9 |
| 江汉区 | 1,000 套 9 | 128,024.10㎡ 9 |
| 武昌区 | 819 套 9 | 104,516.40㎡ 9 |
| 三大核心区合计 | 2,522 套 9 | 320,696.56㎡ 9 |
利率和政策：利率未变，销售现场的核验要求更具体
中国人民银行 7 月 20 日公布，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，在下一次发布前有效。LPR 不是个人最终房贷利率，月供测算仍要让银行按借款人、房屋、首付和贷款记录给出正式报价。10
武汉 4 月 30 日公布的楼市政策仍处于执行期限内：5 月 1 日至 12 月 31 日，家庭成员在拟购区无成套住房的，购买新建商品住房申请商业贷款时可按家庭首套认定；改善性购房申请公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房可不纳入贷款套数认定，相关限制仍需按家庭住房和公积金贷款记录核实。存量房公积金贷款比例、异地公积金贷款范围也作了调整。新城区阶段性购房补贴只到 6 月 30 日，已经结束；新建商办类房屋 1%补助到 12 月 31 日。11
住更局公开的销售全过程监管政策解读，正文标注时间为 4 月 30 日 15:50。对买房人更直接的变化包括：销售现场要公示教育设施、噪声影响及防治措施、房屋面积构成等信息；全装修房要用样板房说明交付标准，差异必须显著提示；不得宣传「零首付、低首付、返首付」或违规提供首付垫资；交付环节落实先验房后收房，并增加《住宅质量合格证》。这些内容都应当在交定金前现场核对，而不是只听置业顾问口头解释。12
给买房人的三个动作
- 把区级均价当筛选器，不当成交证据。 武昌挂牌均价仍高于江汉和江岸，但谈价前要拿到同小区、同户型或相近面积段近 90 天成交记录，单独计算挂牌到成交的价差。
- 把三天网签当样本，不当完整周报。 看新房时分开记录商品房总量、商品住房套数和面积，并标记成交日期；8 月 5 日、7 日至 9 日没有同口径原文，就不要用零填表。
- 定金前核四组材料。 新房核预售许可证、一房一价、建筑面积与使用面积、样板房及教育噪声公示、合同备案和监管账户；二手房核产权、委托关系、交易资金监管、税费承担和近 90 天成交；涉及置换、公积金或首套认定，让银行或公积金中心按家庭情况书面确认。
截至 8 月 9 日，主城区的可验证信号仍然分开：武昌挂牌高位没有改变，江汉与江岸的区级挂牌价只差 12 元/㎡；新房网签有三天样本，但完整周量和库存变化都没有被公开、可点击的数据补齐。下一期应优先追踪两件事：网签能否恢复连续七天，以及平台挂牌变化能否在具体小区成交记录中得到验证。
References
- 1安居客武汉房价趋势页
m.anjuke.com
- 2网易房产武汉：2026年8月4日楼市晚高峰
m.163.com
- 3网易房产武汉：2026年8月5日楼市晚高峰
m.163.com
- 4网易房产武汉：2026年8月7日楼市晚高峰
m.163.com
- 5房天下研究院：8月第1周武汉二手房挂牌均价
m.fang.com
- 6房天下：8月第1周江岸江汉路二手房参考均价
m.fang.com
- 7房天下：8月第1周二七二手房均价
m.fang.com
- 8房天下：武汉洪山徐东8月第1周二手房均价
wuhan.esf.fang.com
- 9武汉市住房和城市更新局：2026年7月新建商品房成交统计情况
zgj.wuhan.gov.cn
- 10中国人民银行：2026年7月20日LPR公告
pbc.gov.cn
- 11武汉市人民政府：武汉楼市新政公布
wuhan.gov.cn
- 12武汉市住房和城市更新局：新建商品房销售全过程监管政策解读
zgj.wuhan.gov.cn
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