合同签之前拍一遍，让 AI 逐条标出该改的地方

租房合同是房东那边的模板，十几页，字小，中介在边上催着落笔。今晚花十分钟，把它一页一页拍清楚，交给一个能读图的 AI，让它逐条标出对我不利或者根本没写清的地方，换回一张「条款—问题—怎么改」清单，外加一个能当面问房东的问题列表。

一页一页拍，正对着，避反光。边角别切掉，手写的补充条款、划掉的那几行、骑缝处的签字，都单独补一张。定金、押金这种数字写在哪一栏，就拍清那一栏。

一张清单。每一行都能指回合同里的某一句话，后面跟着一句可以照着念的话：「这条能不能改，改不了我就不签。」比在网上看十篇「租房避坑」管用，因为它说的是这一份合同。

一，它给的条号可能是错的。 法律引用是这类模型幻觉最重的地方之一：在一项针对联邦法院案件真实问题的系统评测里，法律幻觉的发生率在 58%（GPT-4）到 88%（Llama 2）之间，而且模型无法可靠预判自己何时在编。1 所以清单能用，条号必须自己回原文核一遍——尤其是打算拿这句话去跟房东谈的时候。

二，押金那一条常常整段缺席。 很多模板只写「押一付三」，不写什么时候退、什么情况能扣。《住房租赁条例》第十条要求：出租人收取押金的，应当在合同里约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形；除合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。2 这三样缺哪一样，都值得在签之前问清楚。

三，维修责任被悄悄推给你。 法条的默认是房东修：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3 关键是后面那半句——「另有约定」四个字，就是合同里把维修、家电、下水全写成租客负责的地方。第七百一十三条还写：需要维修时承租人可以请求出租人在合理期限内维修，出租人不维修的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。3

四，手写和划掉的地方它读不准。 页边补的条款、签字页上划掉的那一行、贴上去的补充协议，字迹潦草、光照不均的时候最容易读错或干脆跳过。拍到的那几页，自己对着原件再看一遍；没拍进去的，等于不存在。

还有一条要说清楚：这不是法律意见。 它给的是要改的地方和一句能问出口的话，不判断这份合同有效无效，也不替你预测能不能告赢。真到了要较真的地步，拿着合同去问律师或者当地住建部门。

签之前拍一遍，让它逐条标出来，条号自己核一遍，你才知道自己漏了什么。