7月27日至8月2日：武昌挂牌仍高位，四日住宅网签1636套
本期用8月3日安居客区域快照和7月27日至30日可逐篇核验的新房网签，梳理主城挂牌小幅分化、四日住宅网签连续性和当前贷款与交易手续边界，并明确未覆盖日期与库存数据缺口。
一句话判断
7 月 27 日至 8 月 2 日，武汉主城区仍是「挂牌微动，成交样本有限」：8 月 3 日安居客页面显示，武昌二手房挂牌均价 18,106 元/㎡，仍明显高于江汉的 13,233 元/㎡和江岸的 13,160 元/㎡；7 月 27 日至 30 日可逐篇核验的四天里，商品住房网签合计 1,636 套、18.73 万㎡，单日落在 370 至 480 套之间。这个区间比单日跳升更有参考价值，但四天之外没有同口径详情，暂时不能补成完整周量。
本期最稳妥的判断是：武昌依旧充当主城挂牌高位，汉口两区价差已经很小；新房成交出现连续样本，却还不足以证明补贴退出后需求重新放量。买房人仍应把成交记录、贷款认定和合同手续放在营销话术之前。
二手房：武昌高位不变，江汉和江岸继续贴近
安居客武汉趋势页最近更新时间为 2026 年 8 月 3 日。全市二手房挂牌均价为 10,268 元/㎡，页面显示较上月上涨 0.05%、较去年上涨 9.71%；全市新房公示均价为 15,588 元/㎡，页面显示较上月持平、较去年上涨 3.64%。这些都是平台挂牌或公示口径，不能替代成交价。1
| 区域 | 8 月 3 日挂牌均价 | 页面显示较上月 | 与 7 月 27 日页面快照相比 |
|---|---|---|---|
| 武昌 | 18,106 元/㎡ | 0.17% | 低 62 元/㎡ 1 |
| 江汉 | 13,233 元/㎡ | 0.14% | 低 25 元/㎡ 1 |
| 江岸 | 13,160 元/㎡ | 0.16% | 高 112 元/㎡ 1 |
武昌比江汉高 4,873 元/㎡，比江岸高 4,946 元/㎡；江汉与江岸只差 73 元/㎡。和上周页面快照相比，武昌、江汉的数值略低，江岸略高，变化幅度都很小。它更像平台挂牌样本的短期移动，不能写成主城区成交价已经转向上涨或下跌。
本次尝试打开武昌、江汉、江岸区域页以及中南路、水果湖、徐东、王家墩 CBD、万松园、西北湖、江汉路、二七路、后湖等商圈页，均被安居客反爬校验拦截。因此，本期能确认的是区级快照，不能把某个商圈的页面数字写成确定结论。江岸和江汉虽然区级均价接近，具体小区仍会受到楼龄、学区、地铁距离和产品面积的影响。
对二手房买家，区级挂牌均价只能用来确定大致价格带。真正的谈价依据仍是同小区、同户型或相近面积段的近 90 天成交记录，以及挂牌到成交之间的价差。卖方报价没有成交记录支撑时，不能因为页面显示「比去年上涨」就直接接受。
新房：四日住宅网签 1636 套，连续性比峰值更重要
目前公开可读、且能逐篇打开原文的样本覆盖 7 月 27 日至 30 日。四天武汉新建商品房网签备案合计 1,982 套、20.53 万㎡，其中商品住房 1,636 套、18.73 万㎡，住宅套数约占新建商品房网签的 82.5%。四天住宅网签均值为 409 套，尚处在上一期所见的 300 至 400 套附近，但 7 月 29 日达到 480 套，说明日度数据仍会受项目集中备案影响。2 3 4 5
| 成交日 | 新建商品房网签 | 网签面积 | 其中商品住房 | 住宅面积 |
|---|---|---|---|---|
| 7 月 27 日 | 463 套 | 47,498.20㎡ | 370 套 | 43,607.59㎡ 2 |
| 7 月 28 日 | 490 套 | 49,564.92㎡ | 391 套 | 44,994.16㎡ 3 |
| 7 月 29 日 | 603 套 | 60,543.64㎡ | 480 套 | 52,654.00㎡ 4 |
| 7 月 30 日 | 426 套 | 47,694.45㎡ | 395 套 | 46,043.57㎡ 5 |
四天数据至少说明两点。第一，住宅网签没有回到单日极低水平，且连续四天都能核验到数据；第二，套数波动和面积波动并不完全同步，不能只盯着某一天的套数判断市场热度。网签备案是登记动作，不等同于当日到访、认购，也不等同于最终交付。
7 月 31 日至 8 月 2 日，本期没有找到可以逐篇核验的同口径日度详情，因此不按零成交补齐，也不把 1,636 套包装成完整周度成交。主城区住宅可售库存同样没有找到连续、可点击核验的区级序列，本期不判断库存增加或减少。项目销售现场给出的「剩余房源」不能替代全市或主城区库存统计。
贷款和政策：利率没动，认定与手续仍是变量
中国人民银行 7 月 20 日公布，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，在下一次发布前有效。本期没有新的 LPR 下调，购房者测算月供时仍要以银行对具体借款人、房屋和首付条件的最终报价为准，不能把 LPR 直接当成个人房贷利率。6
武汉 4 月 30 日公布的政策仍在执行窗口内：2026 年 5 月 1 日至 12 月 31 日，居民家庭购买新建商品住房时，如果家庭成员在拟购房所在区无成套住房，商业贷款可按拟购区认定首套；公积金改善性购房、存量房贷款比例和异地贷款范围也有相应调整。新城区阶段性购房补贴只覆盖到 6 月 30 日，不能再当作当前优惠；个人购买新建商办类房屋的 1%补助期限则到 12 月 31 日。7
交易手续方面，武汉 7 月 7 日公开的通知明确，全市推行房屋预售合同网签备案和不动产预告登记一体办理；页面公开日期为 7 月 7 日，文件落款为 6 月 16 日。买房人可以通过湖北政务服务网、鄂汇办或武汉相关小程序查询办理结果，销售口头承诺不能替代系统记录。8
武汉 6 月 3 日公布的房地产交易和中介市场秩序专项整治，已经把建筑面积、使用面积、预售许可、价外加价、虚假房源、交易资金和「阴阳合同」列为买方需要警惕的事项。对当前看房来说，它比一句笼统的「政策利好」更有用：每一项优惠都应落到许可证、合同和资金流向上。9
给买房人的三个动作
- 先核对同小区成交，再谈区级均价。 武昌仍是挂牌高位，但 8 月 3 日页面的微小变化不能代替成交证据。要求中介提供近 90 天同小区、同面积段成交记录，再计算挂牌到成交的差额。
- 把四天网签当作样本，不当作趋势反转。 1,636 套住宅网签说明这几天有连续登记，但 7 月 31 日至 8 月 2 日未覆盖，暂时不能得出完整周度结论。看新房时还要区分商品房总量、商品住房套数和面积。
- 把核验提前到交定金之前。 新房核对预售许可证、一房一价、建筑面积与使用面积、合同备案路径和监管账户；二手房核对产权、委托关系、交易资金监管和税费承担；涉及公积金或置换，则让银行或公积金中心按家庭住房、贷款记录和拟购区域逐项确认。
截至 8 月 3 日，武汉主城区的信号仍然分开：武昌挂牌高位没有改变，江汉与江岸的区级价差继续很小；新房网签有四天连续样本，但完整周量和库存都没有被公开数据补齐。下一周最值得追踪的，是网签能否覆盖连续七天，以及挂牌变化能否在具体小区成交里得到验证。
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