8月17日至23日：武昌挂牌微跌，四日住宅网签1188套

一句话判断

二手房：武昌微跌，汉口商圈分化

新房：四个交易日商品住房网签 1,188 套

利率与政策：先按拟购区核算贷款条件

1. 商业贷款首套认定看拟购区。 2026 年 5 月 1 日至 12 月 31 日，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，商业贷款按家庭首套认定。江岸、江汉、武昌买新房时，购房者应让银行按拟购区和家庭实际住房情况重新核算。14
2. 改善型公积金贷款有挂牌住房例外。 2027 年 6 月 30 日前，家庭改善住房、再次购买新建商品住房或存量住房申请公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定；存量房公积金贷款比例统一为首套最高不超过房屋总价 80%、二套最高不超过 70%。14
3. 新城区住宅补贴已经过期，商办补贴仍是另一类政策。 新城区阶段性购房补贴适用至 2026 年 6 月 30 日；个人购买新建商办类房屋的 1%补助适用至 2026 年 12 月 31 日。主城区住宅买家核算预算时，应把商办类补助与住宅购房政策分开。多子女家庭购房支持期限延长至 2027 年 12 月 31 日，具体适用条件仍按原政策核验。14

这周看房，先做三件事

1. 二手房先筛预算，再谈真实成交。 把房天下参考价当作区域筛选线，谈价前要求中介提供目标小区近 90 天同户型成交记录，并同时看挂牌时长、楼层、装修和税费承担。挂牌价的变化，只有和具体房源的成交价差放在一起，才有谈判意义。
2. 新房定金前核对销售材料。 查看预售许可证、一房一价、建筑面积与套内面积构成、样板房交付标准、教育和噪声公示，以及预售资金监管安排。销售人员口头承诺的内容，要回到合同、附件和现场公示材料中确认。15
3. 贷款和签约分开核验。 让银行根据家庭住房、贷款记录和拟购区给出书面测算；二手房签约前，再核对产权、委托关系、交易资金监管、税费承担和合同违约责任。