武汉主城区楼市周报（10月12日—18日）：六日住宅网签1030套，江汉房客比降到10

二手房挂牌参考价与重点商圈

• 江岸区：黄埔惠济 20,878 元/平方米、二七 17,755 元/平方米、三阳路 16,938 元/平方米；台北香港路 14,768、竹叶山花桥 14,262、江汉路 13,963、塔子湖 12,678、后湖 12,651、百步亭 11,416、堤角 10,014（元/平方米）1。
• 江汉区：王家墩 CBD19,851 元/平方米、友谊路 15,082 元/平方米、范湖西北湖 13,956 元/平方米；武广万松园 13,805、唐家墩 13,130、红旗渠常青路 11,475（元/平方米）2。
• 武昌区：水果湖 22,840 元/平方米、中北路 20,814 元/平方米、徐家棚 17,130 元/平方米；积玉桥 16,768、中南丁字桥 16,132、小东门 15,085、司门口 14,708、阅马场首义 13,806、光谷 10,977（元/平方米）3。

房客比这周分道走

新房第一次有周度报价

六个交易日：1,030 套

二手房成交：市级口径

两场土拍与本周政策

购房与换房核验清单

1. 比新房价格先分清口径。 一周内的变化看 10 月第 2 周那组周度值，和上个月对比用分区页的月度值，两组不要混着算涨幅。
2. 谈价前调同小区网签。 请中介调出目标小区同户型近 90 天的真实网签记录，算出挂牌价与成交价的折让幅度，再定开价。
3. 二手房买家先核贴息四条。 首套、新发放商业性个人住房贷款、建筑面积不超过 120 平方米、总价不超过 150 万元，四条对上才有年化 1 个百分点、最长 5 年的贴息14。
4. 买预售盘核验封顶进度。 8 月 28 日后新出让土地的项目实行预售的，单体须完成屋面结构层混凝土浇筑并现场核查达到封顶，才可申请预售许可16；预售许可与房屋状态在武汉市商品房项目公开查询系统按楼盘逐栋核对18。
5. 等两笔补数再判断月内走势。 10 月 18 日的日度网签会陆续发布；住更局的 10 月月度表按上一年度的节奏，预计 11 月 10 日前后上线。

本期数据说明与边界

• 价格口径：三区二手房参考均价与商圈参考均价来自房天下分区页，属平台挂牌报价口径，都是月度值，本周未动；周度新房价格与全市二手房挂牌均价来自房天下研究院的周报，按其统计周计算。三组数据各有各的样本，请分别看。
• 网签口径：六个交易日的商品住房套数与面积，10 月 12 日、14 日取自网易「楼市晚高峰」，其余四天取自房天下网签账号；两家在 10 月 14 日都是 161 套。10 月 18 日尚未发布，合计只覆盖六个交易日。
• 二手房成交口径：9 月环比、看房人数与国庆七天成交来自贝壳平台监测，经楚天都市报报道，只有全市数，没有区级拆分。
• 指数与月度：国家统计局的 9 月 70 个大中城市住宅价格指数，本周在数据发布栏目未见更新，最近一期仍是 8 月。住更局的 10 月月度成交表尚未发布。