武汉主城区楼市周报（9月14日—20日）：挂牌参考价持平，四日住宅网签973套

主城区二手房挂牌参考价与重点商圈

• 江岸区：黄埔惠济 21,100 元/平方米，二七 17,854 元/平方米，三阳路 16,971 元/平方米，台北香港路 14,805 元/平方米；刚改与刚需聚集的板块里，竹叶山花桥 14,333 元/平方米、后湖 12,713 元/平方米、塔子湖 12,705 元/平方米、百步亭 11,455 元/平方米1。
• 江汉区：王家墩 CBD 19,998 元/平方米，友谊路 15,139 元/平方米，范湖西北湖 14,057 元/平方米，武广万松园 14,007 元/平方米；唐家墩 13,155 元/平方米、红旗渠常青路 11,588 元/平方米2。
• 武昌区：水果湖 23,032 元/平方米，中北路 20,718 元/平方米，徐家棚 17,093 元/平方米，积玉桥 16,810 元/平方米；中南丁字桥 16,265 元/平方米、小东门 15,154 元/平方米、司门口 14,696 元/平方米、阅马场首义 13,863 元/平方米3。

本周新建商品住房网签

“存量时代”定调、三项基础制度与本周资金价格

购房与换房核验清单

1. 二手房用同小区近 90 天网签成交价做锚。本周三区挂牌参考均价持平，武昌区房客比回升到 12、环比上涨 1.4%，说明看房的人多了，而挂牌价并未松动。看房时向中介调取同小区同户型近 90 天的真实网签记录，先算出挂牌价与成交价的平均折让幅度，再决定开价。
2. 新房先核许可，再问放款时点。意向购买新房的购房者可以在“武汉市商品房信息查询系统”11输入楼盘名称，逐栋核对是否取得商品房预售许可证、房屋状态是否为可售。三项基础制度落地后，预售与现房两条路径的按揭发放节奏不同，签约前把放款时点写进补充约定。
3. 购房款进监管专户。定金、首付款与按揭贷款应全额进入政府监管的预售资金专用账户；转账后核对 POS 签购单或转账凭证上的收款方名称与监管账户一致。
4. 补贴窗口与材料提前对好。购买长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区新建商品住房的家庭，按合同总房价款的 1%给予补助，补贴总金额 1 亿元、用完即止；个人购买新建商办类房屋按总房价款的 1%补助；两项政策的网签时间都应在 2026 年 12 月 31 日之前12。补助在办理不动产权证书后申请，需要准备身份证件、不动产权证书、购房发票、承诺书和本人银行卡等材料。

本期数据说明与边界

• 价格口径：文中江岸、江汉、武昌三区及重点商圈价格来自房天下区域页面的挂牌与参考数据，属于平台房源报价口径，反映业主挂牌预期，与合同网签成交均价存在差距。区域参考均价是月度页面数值，会随平台样本更新而调整，跨周比较宜以同一时点的页面快照为准；“平台标注 8 月成交”一栏沿用页面标注，与官方月度网签口径不同源。
• 库存口径：武汉市住房和城市更新局《2026 年 8 月新建商品房成交统计情况》按区公布商品住房、写字楼、商业、其他的成交套数与面积，页面里没有可售或库存字段13。官网“每日新建商品房网签备案统计情况”页面在常规抓取下不返回可读正文，本期没有采信其搜索摘要。江岸、江汉、武昌主城区按周连续汇总的可售库存序列仍未取得，本期改用国家统计局的全国待售面积作为库存变化的参照，并在文中标明其口径。
• 网签口径：本期新房网签采用可逐篇核验的 9 月 14 日、15 日、17 日、19 日四个交易日数据；9 月 16 日、18 日无同口径公开明细，9 月 20 日数据发稿时尚未发布，合计值只覆盖四个交易日。