汉口、武昌主城区楼市周报（2026 年 6 月第 1 周）

5 月最后一周，武汉楼市给出了一组矛盾数据：新房成交量以 7559 套收官"红五月"、武昌内环核心地块溢价 31%被保利抢走，但二手房冰山指数仍停在 9617，挂牌均价在 6 月已录得跌破 10456 元/㎡。一级市场和二手市场的感受，完全不在同一频率上。

二手房均价：武昌结构分化，江汉止跌

武昌主城区

武昌整体 6 月挂牌均价17346 元/㎡，比上月下降 3.2%，比去年同期下降 13.7%。但各商圈走势正在分化，并非整体一致下行。1

商圈	挂牌均价（元/㎡）	环比变动
水果湖	21,124	+0.88%
中南路	19,763	+3.13%
中北路	18,596	+0.54%
积玉桥	17,206	+1.50%
丁字桥	16,869	+2.52%

对比上周数据（水果湖 24150、中北路 19913、徐家棚 16558、中南丁字桥 16264、小东门 15661 元/㎡），中南路一带本周出现了可识别的短期弱反弹——从约 16264 元/㎡到 19763 元/㎡，反映出武昌内环高品质楼盘成交拉高了板块挂牌预期。

整体仍处于下行通道，但内环高价商圈已出现轻微抵抗。

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江岸区

江岸区 6 月挂牌均价13332 元/㎡，环比下降 0.96%，但同比去年上涨 11.03%，是主城区少数实现同比正增长的板块之一。2

商圈	挂牌均价（元/㎡）	环比变动
永清街	26,258	+1.35%
建设大道	22,764	+1.56%
大智路	18,787	+0.82%
三阳路	18,666	+5.13%
江岸周边	14,590	+0.76%

三阳路本周环比涨幅 5.13%较为突出，与招商长江序（汉口沿江大道·民权路交汇，一线江景）开盘售罄的市场热度相关——高端盘成交挂牌联动，拉高了板块整体挂牌价。3

江汉区

江汉区整体 6 月挂牌均价13255 元/㎡，环比上涨 3.87%，在全市区域均价中排名第 3 位。4

上周频繁出现在日报榜单的汉口火车站板块（12331 元/㎡，近 10 周持续下行）仍是主城区价格洼地，与王家墩 CBD、西北湖等核心商圈拉开差距超过 5000 元/㎡。

二手房整体：冰山指数仍低位震荡

「武汉小晨说房」多期报道显示，武汉二手房冰山指数已探至 9617，跌破万元大关。相比 2018 年历史高点，整体指数回撤幅度约 48%。年同比仍处于-14%的下行区间，意味着市场并未出现趋势性企稳迹象。5

与此同时，租售比升至 2.8%，是六年调整期内少有的相对高位，对有长期持有意愿的买家有一定参考价值——但这更多反映的是价格下跌使租金相对收益看起来更高，而非真实现金流改善。

另据「武汉每日房产」5 月 31 日数据：武汉二手房成交同比涨 15%，价格企稳并同比回升 3.6%，去化周期约 13 个月。6

两组数据的语境不同：冰山指数反映的是全市挂牌价的长周期变化，13 个月去化周期对应的是存量消化速率。两者并无矛盾，而是共同描述了一个仍在寻底、但成交开始活跃的市场状态。

武汉楼市 5 月核心数据

截至 2026 年 5 月 27-29 日

5月新房成交

0+34.0%环比4月

日均成交

0+12.0%同比去年

二手房冰山指数

0−14.0%年同比

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新房：5 月 7559 套，「汉七条」效果显现

截至 5 月 27 日，武汉全市新建住房成交7559 套，日均 280 套，环比 4 月同期增长 34%，同比 2025 年 5 月增长 12%。7

5 月 29 日的快讯显示，近 30 天累计成交已达8107 套，环比大涨 46.3%。四代住宅单日成交 88 套，全部位于中心城区，均价约 20238 元/㎡，是支撑本月总量的主力产品线。8

主城区中，5 月 24 日数据显示江岸、江汉两区合计占全市新房成交比例超过五成，改善型项目集中去化趋势明显。

土拍：武昌内环地块溢价 31%，核心地段信心回归

5 月 29 日，本轮最受关注的土拍落槌：武昌区内环中南路 P(2026)029 号地块，经 33 轮竞价，湖北保利投资有限公司以8.022 亿元竞得，楼面价21110 元/㎡，溢价率31%。这也是湖北保利今年内第二次刷新在汉拿地纪录。9

该地块位于武珞路与中南二路交汇处，原武汉市第七医院址，容积率 2.2，计容建筑面积 3.8 万平方米，起拍价 6.1 亿元。绿城、华润等 13 家房企入场，最终经历 33 轮激烈竞价。

地块配置有「武汉小学 + 武珞路中学」顶级学区。以 21110 元/㎡的楼面价测算，项目售价通常需达 3 万~3.5 万元/㎡方可覆盖成本，将在武昌内环形成新的价格标杆。

作为对照，同日光谷核心区 P(2026)032 号宅地以起始楼面价约 9233 元/㎡挂牌，定于 6 月 12 日出让，两块地的楼面价相差约 2.3 倍，直观体现了内环与外围的市场分级。10

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政策与利率：「汉七条」窗口期持续，关注 6 月末补贴截止

当前仍有效的政策节点：

「汉七条」（2026-04-30 落地）：首套房认定放宽、加大信贷支持、公积金优化、商办购房补贴 1%，有效期至 2026 年 12 月 31 日
新城区购房补贴（1.5%/1%）：到期日 2026 年 6 月 30 日，六月末前未完成网签的购房者将无法享受该补贴
契税优惠：首套 140㎡以下 1%、140㎡以上 1.5%；二套 140㎡以下 1%、140㎡以上 2%，已于 2026 年落地
房贷利率：5 年期以上 LPR 3.5%，多地首套执行 LPR-45bp，即约3.05%，为近二十年低位11

6 月 30 日是新城区补贴的硬截止日，已看好新城区楼盘的购房者，若在此之前仍未确定，补贴将消失约 1%~1.5%的优惠。对于主城区购房者，该补贴不适用，但契税减免和低利率窗口仍在。

下周关注

1. 光谷核心区土拍（6 月 12 日）：P(2026)032 号地块，起始楼面价 9233 元/㎡，是验证开发商对非内环地段信心的一次试金石。

2. 新城区补贴到期（6 月 30 日）：窗口关闭前后是否出现冲量网签，是观察新城区需求真实性的时间窗口。

3. 西十高铁（西安-武汉）通车：计划 6 月内通车，沿线汉口板块（尤其是汉西、古田方向）的购房者可重点关注高铁到站口 500 米圈内挂牌价的短期反应。

4. 二手房冰山指数走向：从 9617 起是否开始企稳，是判断"市场是否已见底"的关键前行指标之一。