北京法拍房雷达｜6月初上新：最低 5.1 折，西城内城二手稀缺段出现

本期覆盖 2026 年 6 月 2 日当日新增及 6 月 3—6 日即将开拍房源，数据来自法拍网（fapaiwang.cn）、瀚海法拍网（fapai.cn）、房天下法拍（fang.com）三个平台的公开信息。来源不同时，以各平台最新公告为准。

今日整体行情

截至 2026 年 6 月 2 日，北京全市在架法拍房 184 套，今日新增 12 套，其中即将开拍（6 月 3—6 日）共可见 20 余套标的。1

2026 年一季度北京法拍房平均成交折扣约 7.8 折，但知情人士提示约 35% 的竞买人事后遭遇重大风险，平均损失约占成交价 22%。2

以下房源按折扣率从低到高排序，仅包含评估价可查、折扣率明确的住宅标的。3 4

以下为法拍网今日新增标的，市场评估价与起拍价部分未公示，仅供预判区域分布。1

根据 2021 年起施行的《民法典》，居住权属独立的用益物权，一旦依法登记，新业主无法驱离居住权人，直到期限届满或当事人死亡。5

核查方法：凭本人身份证及房产地址，前往不动产登记中心查询权属状态；法院公告中若出现「不负责清场」或「有人居住」等字样，须视为高风险信号，建议放弃。

部分法拍房源公告中注明「本次拍卖房产系被执行人已购买但尚登记在案外人名下」，竞买人拍下后需先替原业主完成第一次过户（承担卖方税费），再过户到自己名下，实际案例中额外支出税费超 30 万元。2

有人居住的标的，腾退周期平均 14.6 个月，最长有案可查的超过 5 年 3 个月。法院「清场责任不得以现状拍卖为由免除」（最高法法释〔2024〕11 号）2，但司法程序本身耗时难以避免。

首选关注：西城裕中东里（6.4 折，12 号线安华桥，60㎡，453 万）——西城内城二手稀缺地段少见以此折扣出现，公告暂无风险标注，建议先去不动产登记中心核查居住权和抵押登记情况。

次选关注：海淀人济山庄（7.2 折，16 号线万寿寺，106㎡，716 万）——万寿寺板块去化一直稳健，折扣空间适中，较安全。

高折扣但需谨慎：房山九洲溪雅苑两套（5.1-5.2 折）体量超大（293㎡），绝对总价较低（270—339 万），但良乡去化能力弱、大户型流动性差，参拍前须充分评估退出路径。

今日新增待关注：海淀冠城园同楼相邻两层（5 层和 4 层）同日上拍，竞买人或相互竞价压低让利空间，需跟踪后续保证金报名情况。

风险声明：法拍房属「现状拍卖」，所有风险由买受人自行承担。本期内容基于公开平台信息整理，不构成投资建议。参拍前请自行查验购房资格、不动产权属、实地状态及税费测算。