外环外买房门槛又降了：沪八条8月21日起施行

上海六部门印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2026〕359 号），自 2026 年 8 月 21 日 起施行，业内简称「沪八条」。1

改了什么 公积金方面：购买新建商品住房现房可提取本人及配偶公积金支付首付款，且「既提又贷」不影响贷款额度；购房提取由不动产权证发证后 5 年内「提取一次」改为每个自然年一次；购房契税、配套产权车位（库）和储藏室支出可按规定提取。2 信贷方面：外环外（含宝山、嘉定区全域）二套商贷最低首付由不低于 20% 调整为不低于 15%；首套全市统一不低于 15%，外环内二套仍不低于 25%。 补贴方面：至 2027 年 3 月 31 日，外环外买新建商品房并完成网签、且前后 1 年内出售本市二手房的，可按贷款总额 1% 申请补贴，单套最高 5 万元（总额 2 亿元，用完即止）；若出售的是外环内二手房，另可申请 3 万元，两项同时符合最高叠加 8 万元。

谁受影响 政策适用范围是上海市。外环外二套购房家庭、准备卖旧买外环外新房的置换家庭、以及需要提取公积金付现房首付或契税、车位的缴存人，感受最直接。房票安置、中心城区收购二手房用作保障性租赁住房，主要对应征收改造与保租房供给，与普通买卖合同购房人关系有限。

要做什么准备 先确认目标房屋在外环内还是外环外。置换家庭把出售二手房时间对齐到新房网签前后 1 年内，补贴向购入新房所在区交易中心申请，可拨打 962269。公积金提取细节咨询 12329 或上海住房公积金官网；信贷条件向经办银行确认。补贴额度有限，以区交易中心最新指引为准。